Продаю помещение свободного назначения, 453.1 м², Петрозаводск, ул. зайцева, 65а

Koд oбъекта: 1028221.
В ПPОДАЖЕ ГОТOВЫЙ AРЕHДНЫЙ БИЗНEC.

Пpиoбpeтaeмый oбъект недвижимости - тpетий этaж в офисном центре целиком.
Oбъeкт недвижимocти в cобcтвeннoсти. Предcтaвляет coбoй cовoкупнoсть офисныx пoмещeний плoщадью от 11 до 18 кв м.

БИЗНЕC ПРOЦЕССЫ

Oбъект зaпoлнен apeндaтoрами на 100%.
Имеется клиентская база, что обеспечивает полное отсутствие простоев.

Направления доходов - аренда помещений и продажа юридических адресов.
Доход 207 000 руб. в месяц.
Арендаторы - замозанятые, физлица и юрлица. Заключены долгосрочные контракты.

Отсутствует кредиторская и дебиторская задолженности.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Данный объект является надежным вложением с отсутствием реальных рисков как таковых.
Участие собственника в бизнесе минимальное.

(!) Потенциал объекта - 7.5 лет окупаемости.

Арендная ставка на данный момент установлена гораздо ниже рыночной. Потенциал прироста до 40%.
Отсутствие прямых конкурентов в данной нише - ближайший аналог Бизнес Центр «Альянс» со ставкой 600 руб /кв м. (все помещения заняты).

В городе спрос на помещения данного типа значительно превышает предложение.

В локации расположены густонаселенные жилые кварталы и комплексы: Октябрьский район, Первомайский район, Соломенное, Сулажгора, Рыбка, Перевалка.
Существенным фактором является строительство в районе (ул. Зайцева) нового жилого комплекса - ЖК «Талоярви. Город у воды», что способствует увеличению спроса на помещения данного типа.

СВОЙСТВА И ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Здание построено из кирпича. Высокий уровень шумопоглащения и теплоизоляции.
Центральное отопление, водоснабжение и водоотведение.

Заменены все коммуникации и отремонтирована крыша в 2022-2023 г.

Помещения кабинетного типа, соединенные коридором. Отремонтированы.
На этаже есть свой санузел.

Полностью произведена замена остекления во всех помещениях на пластиковые окна: офисы, коридоры, санузел.

На этажах и снаружи установлены системы видеонаблюдения.
На первом этаже пост охраны.

На территории несколько парковок, около 150 машиномест.

Придомовая территория обслуживается вовремя, подъезды и проходы к зданию всегда почищены.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.
Проведена юридическая экспертиза объекта.

Заинтересовало? Звоните!
улица Зайцева

Продается ПСН площадью 453.1 кв.м. Республика Карелия, цена 23 000 000 руб.