Продажа нежилого здания, 4929 м², Петрозаводск, ул. зайцева, 65б

ПPОДAЕTСЯ нежилое 4-этажное здaние c цокoлем, общeй плoщадью 4929 кв.м.

Здaниe в cocтoянии pемонта сoветcких времен, поэтому требуeтcя прoвeдениe тeкущего peмонтa. Здaниe коpидopнoго типa, нe имеет нeсущих cтeн (несущими являются кoлонны), чтo позвoляет реализoвать любые дизайнeрcкиe решения в процессе ремонта.

Ранее использовалось в качестве офисного здания. Планировка кабинетная, площадь кабинетов с одним окном 23-24 кв.м., с двумя окнами - 46-48 кв.м и т.д.

Планировка помещений и их площадь идеальная для переформатирования в ГОСТИНИЦУ 3* на 99 номеров (по 33 номера на 2-4 этажах). На 1 этаже размещается зона рецепции, кафе/ресторан, залы для проведения конференций и иные сервисные помещения. Высота потолков в подвальных помещениях 2,2 метра, что позволяет использовать их в качестве складских и иных вспомогательных помещений, а также разместить спортзал, сауну и иные сопутствующие помещения.

Предварительная смета проведения ремонта при переформатировании в гостиницу - 130-150 млн. руб.

С учетом имеющегося дефицита номерного фонда в Петрозаводске, особенно в высокий сезон, с загрузкой гостиницы проблем не будет. Прогнозируемая загрузка в январе, июне-августе - 100%, в феврале-апреле и октябре-ноябре - 50%, в мае, сентябре и декабре - 75%, что в среднем по году дает загрузку 73% (по факту в 2022 году в Петрозаводске было 84%).

При стоимости номера в низкий сезон 3500 руб., в высокий сезон 6000 руб., прогнозируемая годовая выручка составит 121,875 млн. руб. Годовые расходы - 25 млн. руб.

ПРИБЫЛЬ В ГОД - 96,875 млн. руб. ОКУПАЕМОСТЬ - 3,5 ГОДА.

Нами был успешно реализован проект по реконструкции в офисные здания двух соседних зданий (3465 и 1323 кв.м), которые в настоящее время заполнены арендаторами и также МОГУТ БЫТЬ ПРОДАНЫ в случае заинтересованности.

Рядом строится жилой комплекс «ТАLОJАRVI Город у воды», что повышает инвестиционную привлекательность объекта.

Продается в связи с переездом. Возможна продажа с НДС (цена обсуждается).

Помещение свободного назначения, здание, аренда, арендный бизнес, продажа бизнеса, бизнес-проект, гостиница, отель, реконструкция, офис, ремонт

Продается Нежилое здание площадью 4929 кв.м. Республика Карелия, цена 194 000 000 руб.