Продаю нежилое здание, 3300 м², Марциальные Воды

Kод oбъeкта: 816167.
Предлaгается к прoдажe уникальный объeкт, в нe менeе уникальном мecтe, зaмeчательный бизнес - cпа oтель «Дворцы», расположeнный pядом c полeзными иcтoчниками Марциальныe вoды, оcнованныe Петpoм 1 в 1719г. Mаpциальныe воды - этo, бaльнеологичecкий и гpязевoй курорт и oднoименный пoсeлок, в Кондoпожском районе Республики Карелия (Россия).

Сам отель представляет собой двухэтажное здание из клеёного бруса, построенное в 1998г. финскими строителями, по финской технологии и с использованием финских строительных материалов. Отель оборудован всем необходимым для комфортного отдыха гостей. В отеле имеется спа-центр с бассейном и сауной, а также ресторан, где можно попробовать изысканные блюда местной кухни.

Расчет окупаемости бизнеса можно вести исходя из следующих показателей:
60 номеров по цене 7 500р. в сутки в среднем. 13 500 000р. оборот в месяц.
4 домика по цене 15 000р. в сутки. 900 000р. оборот в месяц.
Ресторан, оборот 1 000 000р в месяц.
Мед.центр, оборот 800 000р. в месяц.
Две бани, оборот 900 000р. в месяц.

Полученную сумму за сдачу номеров, домов и бань, делим на два, так как 50% заполняемости в среднем по году, считается нормальным показателем в данном виде бизнеса в действующем отеле при наличии туристического трафика, которым данная локация обеспечена в высокой степени.

По итогу получаем сумму 10 250 000р. оборот в месяц, что составляет 123 000 000р. в год.
Расходная часть - это 34 000 000 - 40 000 000 в год.
Соответственно, ориентировочный, чистый, годовой доход, составляет примерно 80 000 000р.

Что приводит к окупаемости проекта в 3-4 года.

При этом, существует возможность и есть договоренность, на присоединение дополнительных участков земли (около 10 Га.), для реализации программы по проживанию, оздоровлению, досуга, отдыха и погружения в историко-культурный пласт Карельского региона.

Имущественный комплекс Отеля состоит из:

Главный корпус в двух этажах, на 60 номеров.
Ресторан на 140 человек.
Две бани.
Четыре беседки, одна с барбекю.
Дом 250 кв.м., он свободного назначения, для проживания или медицинских услуг.
Крытый спорт зал, на открытом воздухе.
Три новых, каркасных дома для проживания. (стиль А-frаmе)
Один новый дом для проживания из сухостойной сосны «Келло».

Земельный участок:

Площадь земельного участка 1 Га. (В собственности)
Кадастровый номер: 10:03:0072603:2

Коммуникации:
Электричество 1200 кВт. Потребляемая мощность отеля 200 кВт., при полной нагрузке.
Вода центральная холодная и горячая.
Канализация центральная.
Отопление центральное.
Имеется собственная котельная, которая позволяет при экстренных ситуациях обеспечивать горячей водой и теплом весь комплекс в течении 48 часов.

Полностью заменены/обслужены ТП (Электричество), очистная и водонапорная система с заменой всех труб для бассейна, с ультрафиолетовой фильтрацией. С начала 2023г. в обслуживание комплекса, направленное на снижение и оптимизацию затрат, а так же на увеличения прибыли путем постройки новых объектов, инвестировано около 65 000 000р.

Продается Нежилое здание площадью 3300 кв.м. Республика Карелия, цена 500 000 000 руб.