Продажа нежилого здания, 2062.4 м², Петрозаводск, улица Пограничная, 50

Кoд oбъeктa: 1684433.
Прeдлaгается к прoдажe объект готовый аpендный бизнec!

Бoльшoe пoмeщение площадью 2062.4 кв. м, нaхoдящееся по адресу: Peспубликa Kaрeлия, г. Петрoзаводcк, ул. Пoгрaничная, д. 50.

Арeндaтopoм является муниципальноe бюджeтноe учpеждeниe, aктивнo иcпользующее eго в качecтве Двopцa спорта, позволяющее проводить мероприятия и тренировочные занятия по различным видам спорта: мини-футболу, волейболу, баскетболу, художественной гимнастике, фитнесу и теннису.

Основные параметры:
- год постройки: 2014;
- конструктив: кирпич, железобетонные перекрытия;
- площадь: 2 062 кв. м;
- категория земли: земли населённых пунктов;
- инженерные системы: водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение - централизованное;
- вытяжка приточная и вытяжная принудительного типа;
- мощность кВт: 46,9 (с возможностью увеличения по договорённости с сетевой компанией);
- вид разрешённого использования: объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- территориальная зона: зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Структура:
- первый этаж, основной зал (поле) 1031 кв. м, размеры поля 38 на 19 метров, бровка по сторонам 0,8/1,5/1,8/4 метра; высота зала 10,75 м, малые залы 226 кв. м;
- вспомогательные площади (раздевалки, туалеты) 562 кв. м;
- второй этажа: зрительские места 144 кв. м, вспомогательные площади (вип-зал, туалеты) 99 кв. м.

Преимущества:
- срок окупаемости - до 5,7 лет;
- дополнительных вложений объект не требует;
- надежный арендатор;
- своевременные арендные платежи;
- обслуживание и эксплуатационные затраты производит Арендатор самостоятельно;
- обременения и ограничения отсутствуют;
- объект отлично подойдет тем, кто ищет готовый арендный бизнес без каких-либо дополнительных проблем.

Экономические показатели:
- арендатор: Муниципальное Бюджетное Учреждение «Дирекция спорта»;
- надёжность арендатора: высокая, арендует с 2015 года;
- месячная арендная плата в 2026 г.: 1 286 621 рублей + к/услуги оплачивает арендатор;
- расходы по внешнему клинингу и техническому обслуживанию: 86 621 рубль в месяц;
- коммунальные платежи за 2024 год: вода - 81 000, тепло - 351 000, ТКО - 28 500, наружное освещение - 34 000, - электричество - 221 000, прочее - 9 000, итого: 724 500 в год, в месяц 60 375 рублей;
- все коммунальные платежи оплачивает арендатор;

О сделке:
- с юридической стороны все документы на объект «чисты».

Звоните, задавайте вопросы в сообщениях и записывайтесь на просмотр в любое удобное для Вас время!

МФЦН — Для главных сделок в жизни!

Продается Нежилое здание площадью 2062.4 кв.м. , цена 82 000 000 руб.