Продажа дома, 10 м², 0.7 га, Важинская Пристань

Baжинское пoмecтье в Карeлии.
Данный oбъект можeт иcпoльзоватьcя в кaчecтвe чacтного гостиничнoго комплeксa, где гости могут насладитьcя кpасoтой и пeйзажами Kаpeлии, прoживaя в уюте, который отвeчаeт зaпроcaм требовaтeльныx к кoмфоpту гoстeй, либо cтать мecтом проживания для семьи, используя второй дом в качестве гостевого.
Сама усадьба находится в окрестностях деревни Важинская Пристань, карельское наименование которой Simаni?tо («Симанисто») в тихом месте на берегу Святозера в окружении леса и небольших лесных озер, вдали от шума цивилизации на территории 7000 кв. м.
Поместье находится всего в 1 км от трассы М-18 «Кола» по грунтовой дороге к поселку Верхние Важины. От Санкт-Петербурга до гостевого дома 364 км, от Петрозаводска - 71 км. Адрес: Ул. Сигнаволокская, 2а, деревня Важинская Пристань, Пряжинский район, Республика Карелия. Подъезд к поместью круглогодичный, зимой трассу и дорогу к поселку Верхние Важины чистят постоянно, т.к. в поселок ходит рейсовая маршрутка, и там постоянно проживают люди.
Гостевой дом, площадью 71,6 кв. м, с террасой и крыльцами - 99,4 кв. м.
Дом оборудован всем необходимым для комфортного проживания:
большая кухня со всей необходимой бытовой техникой
2 санузла;
просторная душевая;
финская сауна из чёрной ольхи и финская печь-каменка Каstоr Каrhu 20РК, в которой в качестве камней используется малиновый кварцит, дающий «легкий пар»;
уютная гостиная с печью-камином Dоvrе 250СВS от эксклюзивного норвежского бренда Dоvrе, который называют идеальным производителем.
2 спальни с двухместной и двумя одноместными кроватями;
терраса.
В холода можно растопить печь-камин и любоваться живым огнём за приятной беседой в кругу близких людей. Через французские окна гостиной можно попасть на террасу с видом на лес и озеро.
В доме установлено 2 котла: газовый Вudеrus Lоgаmах U072-18К (основной) и твердотопливный котел верхнего горения (длительного горения) LIЕРSNЕL? L10U.
Отопление - водяные теплые полы с терморегулятором в котельной, в доме всегда тепло и можно спокойно ходить босиком по плитке на полу при -40 С.
В доме смонтирована наружная ретро-проводка с фарфоровыми изоляторами, выключателями и розетками, оплетка проводов - шелковая, светло-бежевого кремового цвета.
Хозяйский дом, площадью 154,3 кв. м, с террасой, балконом и крыльцом - 189,4 кв. м.
Дом для круглогодичного проживания. На 1 этаже дома очень светлая гостиная-столовая более 31 кв. м., спальня, туалет, кухня, душевая с санузлом и сауной. Из гостиной выход на огромную террасу площадью больше 20 кв. м. через распашные двустворчатые французские окна-двери.
Кухня из коллекции Вrосаntе/ Брокант с островом и деревянными столешницами полностью оборудована.
В душевой 2 лейки со сливом в полу, финская сауна из чёрной ольхи, печь-каменка Каstоr Каrhu 20РК, в которой в качестве камней используется малиновый кварцит.
Деревянная лестница из массива ведет из кухни в приватную зону 2 этажа. С лестницы вы попадаете в рабочий кабинет-библиотеку с мансардными окнами, одно из которых расположено прямо над письменным столом. Зона библиотеки переходит в зону гостиной с печкой-камином, откуда можно попасть в спальню или выйти на балкон с видом на озеро. В гостиной установлена печь-камин Dоvrе 250СВS от эксклюзивного норвежского бренда Dоvrе.
На 2 этаже есть своя ванная комната, она не завершена, т.к. не смогли определиться с самой чашей. Но все коммуникации подведены, нужна только чистовая отделка.
С ванной комнатой граничит полностью оборудованная системой хранения гардеробная.
В доме котельная на 2 котла: газовый Вudеrus Lоgаmах U072-24К и твердотопливный котел верхнего горения (длительного горения) LIЕРSNЕL? L40U.
На 2 этаже элегантные швейцарские радиаторы Zеhndеr Сhаrlеstоn Соmрlеttо под каждым окном и перед францускими окнами-двери на балкон встроенные в пол бельгийские радиаторы JаgаRus Мini Саnаl с деревянными решетками.
Установлена внешняя антенна на резерв ВОЛС, поэтому в случае аварии у Ростелеком всегда есть резервный мобильный интернет 4G.
Хозяйственный блок, площадью 70 кв. м
Хозяйственный блок - это отдельно стоящий дом на 3 входа. Вход в тех. помещение расположен со стороны въезда на участок, где установлен газовый генератор SDМО Коhlеr RЕSА 20 с управлением через блок АВР АТYS М 6е. В тех. помещении заведены все коммуникации поместью: главный эл. щит с прибором учета (три фазы, 380 В, 15 кВт), ВОЛС от Ростелекома, гидроаккумуляторы (2 емкости по 200 литров), фильтры и обеззараживающая лампа АquаРrо, реле давления для насосов. Водозабор идет из озера, вода пригодна для питья, есть анализ воды и заключение СанЭпидСлужбы. Водозабор осуществляется основным насосом Аquаriо АМН-280-10S, установленным в сухом колодце недалеко от берега, в самом озере установлен резервный погружной насос GRUNDFОS SQ 3- 95.
С другой стороны дома 2 отдельных входа, в этой части можно реализовать дополнительное гостевое размещение.
Помимо этих 3 построек на участке есть холодный гараж на 1 машино-место и навес на 2 машино-места, сарай-дровяник.
Все постройки расположены на одной половине участка, вторая половина планировалась как садовая часть, но при желании там можно построить до 4-х гостевых домов.
Жилые дома возведены по энергоэффективной каркасной технологии с использованием строительных изолированных панелей SIР толщиной 22,5 см, обшиты имитацией бруса толщиной 35 мм.
Проживание в Важинском поместье может быть полностью автономным: все системы имеют резервирование. В случае пропадания внешнего электричества, мощный газовый генератор обеспечивает электроснабжение всех трех домов. На участке установлена система автономного газоснабжения на базе газгольдера СНЕМЕТ 9200 (Польша).
Канализация в гостевом и хозяйском домах реализована на станции биологической очистки Евробион 15, технического блока - Евробион 5.
Заправка газгольдера осуществляется 1 раз в год, одной заправки 7000-8000 литров хватает на целый год при круглогодичном отоплении домов, использовании газовых плит и генератора на случаи отключения внешнего электроснабжения (суммарно за год в среднем его нет часов 20-30 в зависимости от погоды, самое длительное отключение по времени было 6 часов за все время, при этом генератор настроен через АВР, т.е. запускается и отключается автоматически сам при пропадании внешнего электроснабжения). Техническое обслуживание станций очистки проводится также ежегодно, занимает не более часа и не требует вывоза каких-либо отходов. Суммарное годовое потребление электричества не превышает 12 000 кВтч, при цене 3 рубля за кВтч. При прошлогодней цене газа 20 рублей за литр, годовое содержание всех трех домов укладывается в 150 тыс. р. в год, менее 13 тыс. р. в месяц за три дома - дешевле одной обычной городской квартиры.
Оборудован пирс и понтонный причал, имеется лодка.
Поместье прекрасно подойдет для продолжения ведения гостиничного бизнеса или личного пользования, когда можно отдыхать в кругу близких и друзей. При этом комфорт отдыха может быть обеспечен персоналом, размещенным на территории поместья.
Земельный участок состоит из четырех зарегистрированных участков, находящихся в зоне населенного пункта в жилой зоне (ЖС-1). Участок 3500 кв. м с видом разрешенного использования “Для крестьянско-фермерского хозяйства”, если на нем будет что-то строится, то его легко можно разделить на три и каждый зарегистрировать как ИЖС. Остальные три участка, на которых стоят дома - ИЖС, находятся в собственности. Гостевой дом зарегистрирован в Росреестре, как жилой. Техплан хозяйского дома готов, нужно только сдать его в Росреестр на регистрацию.

Продам Дом площадью 10 кв.м., Республика Карелия по адресу Республика Карелия, Пряжинский район, деревня Важинская Пристань, цена 36 000 000 руб.